Deze website maakt gebruik van cookies. Waarom? Klik HIER voor meer informatie.
Sluit

Kosten bij het kopen van een bestaande woning

Een nieuwe woning kost u meer dan alleen de prijs voor de woning. U moet bijvoorbeeld naar de notaris en misschien laat u een bouwkundig rapport opmaken voor uw nieuwe woning. Bovendien moet u uiteindelijk ook verhuizen, met alle kosten van dien. Bij een bestaande woning moet u rekening houden met onderstaande kosten:

Wie betaalt de kosten voor het kopen van een woning?

In principe betaalt de koper alle kosten. Wanneer u de woning vrij op naam (v.o.n.) koopt, dan betaalt de verkoper de notariskosten, de overdrachtsbelasting en soms ook de makelaarskosten. Staat er echter bij de vraagprijs k.k. (kosten koper), dan zijn de kosten voor de rekening van de koper.

Meefinancieren van de kosten in de hypotheek

Voorheen was het mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren in de hypotheek. De overheid wil dat echter niet meer en daarom kunt u ieder jaar minder kosten meefinancieren, totdat u in 2018 alleen nog maar de waarde van het huis kan financieren. Dat houdt in dat u in 2015 maximaal 103% van de waarde van de woning kan lenen en elk jaar wordt dit bedrag verlaagd met 1%. Dus in 2018 is het helemaal niet meer mogelijk om de kopers kosten mee te financieren. Deze kosten moeten dan uit eigen zak worden betaald door de koper.

Kopers kosten deels aftrekbaar

Een deel van de kopers kosten is fiscaal aftrekbaar; de kosten mogen in het jaar van de koop van het belastbaar inkomen worden afgetrokken. De kosten die hieronder worden genoemd, zijn aftrekbaar bij het afsluiten van de hypotheek:

  • de afsluitprovisie (ten dele) en andere bemiddelingskosten voor de hypotheek;
  • de notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
  • eventueel betaalde boeterente of oversluitkosten;
  • taxatiekosten;
  • kosten van de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Niet aftrekbare kosten bij het kopen van een woning

De onderstaande kosten zijn bij het kopen of verbouwen van een woning niet aftrekbaar:

  • bemiddelingskosten zoals makelaarsprovisie;
  • overdrachtsbelasting en omzetbelasting;
  • notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte;
  • kosten van onderhoud en verbouwing. Bij een rijksmonument mogen deze kosten wel onder bepaalde voorwaarden worden afgetrokken

Meer interessante pagina´s: Maximale hypotheek - Nationale Hypotheek Garantie - Alles over hypotheken

Ga terug naar de hypotheken homepage
Ga terug naar de Consumind Finance homepage

Afbeelding: woningen van Giancarlo Liguori/ Shutterstock.com